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15万元被无偿占有近两月合理吗?

时间:2013-08-27 09:13来源:解放日报 作 者:admin 点击:
市民李先生反映:6月中旬,有房产推销人员向我推介位于真如的“高·尚领域”楼盘。说参加“认筹”的前400名,不仅可保证拿到房子,且预付的15万元“诚意金”还可抵扣30万元房款。

  市民李先生反映:6月中旬,有房产推销人员向我推介位于真如的“高·尚领域”楼盘。说参加“认筹”的前400名,不仅可保证拿到房子,且预付的15万元“诚意金”还可抵扣30万元房款。

  在看过样板房后,我当场签了协议,并交付了15万元。虽然我的收据编号在350号前,可工作人员说参与认筹者超过2000人,摇号中签者才能买房。

  7月初摇号,我没能中签,7月23日我去办退款手续,8月中旬才拿回本金,可无分文利息。记得当时售楼处挤满了办退款手续的人,看来被开发商无偿占用、支配的资金量不小。

  记者随访

  现场:注册地址是餐饮公司?

  8月19日上午,记者来到“高·尚领域”售楼处。大门玻璃上“全部售罄”的字样清晰可见,里面墙上还贴着公证处出具的摇号结果公示牌。里面的工作人员通过保安告诉记者,售楼处已关闭,不接受采访。记者根据“网上房地产”信息,来到开发商长润江和房地产发展有限公司的经营地址——曹杨路1560号,保安部负责人拦住记者,要求记者回售楼处找留守工作人员。

  “网上房地产”同时显示,长润公司的注册地址是大渡河路1693号302室。记者找到1693号,发现是“富江轩餐饮管理有限公司”,门口无任何与房地产有关联的铭牌。餐厅多位工作人员表示该楼内没有房产开发公司。

  律师:警惕“诚意金”的金融风险

  记者调查后发现,开发商售楼过程中,事先收取客户大量“诚意金”已成行规。

  宝山“远洋香奈”销售人员表示,支付5万元“诚意金”也不一定能保证买到房,如购房未果,“诚意金”约1个月后退还,无利息。购买浦东周康路“御沁园”则须先缴纳8万元“诚意金”,再参与摇号中签,未中签者“诚意金”两个月内退还,也无利息。

  上海市沪中律师事务所欧以文律师表示,目前法律上并无关于“诚意金”的定义,其只是一种商业用语,而且作为一种营销手段,可以营造热销现象,促进迅速成交。华东政法大学法律学院副教授潘小军认为,开发商预收“诚意金”,不仅使客户丧失了自由支配资金的权力,且可借此实现资金的短期周转。还有其他法律界人士担心,开发商收取巨额“诚意金”,有变相揽储嫌疑,风险隐患极大。

  建议:监管“盲区”应有“说法”

  国家住建部2010年4月出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定:各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。

  当年9月,本市住房保障和房屋管理局也下发了《关于进一步加强房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,规定房地产开发企业应在销售方案中增加预售资金监管方案和监管单位等内容。

  但业内人士反映,目前并没有针对监管方案的具体解释。针对“诚意金”监管盲区,法律界人士呼吁房管、金融监管等部门尽快“给一个明确说法”。

(责任编辑:admin)
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